Раздел квартиры при разводе, когда муж является ее собственником, происходит всегда нелегко.
Гражданское и жилищное законодательства регулируют нюансы этого процесса, но изучить все его тонкости часто способен только специалист.
Если у вас есть опасения, что самостоятельное решение вопроса окажется вам не под силу, лучше не экономить и обратиться к юристу.
Затраты на оплату специалиста часто помогают избежать гораздо больших потерь, которые возможны, если недвижимость делят неопытные или нечестные супруги.
Раздел имущества после развода: что говорит законодательство
Ситуация с разделом супругами имущества, регулируемая законодательством, с первого взгляда не кажется сложной. Коротко можно обозначить следующие варианты деления совместно нажитого имущества:
Если есть брачный договор, то жилье делится так, как этот документ предусматривает.
Если брачного договора нет, то половину забирает себе собственник, а другую половину — тот, кто жильем пользовался совместно с собственником. Если не возникает разногласий и пара способна прийти к договоренности, муж и жена могут поделить имущество мирным путем. В этом случае они либо просто делят имущество пополам, либо заключают договор, который при желании могут заверить у нотариуса. Правда, стоить это будет прилично.
Если квартира подарена одному из супругов (неважно, до или во время брака), то она разделу не подлежит и остается тому, кому ее дарили.
Кажется, что все просто и можно обойтись без суда. Однако есть момент, который обычно и является источником больших скандалов.
Дело в том, что собственник имеет право распоряжаться имуществом, а остальные члены семьи могут пользоваться этим имуществом. Значит ли это, что муж не может самостоятельно распоряжаться квартирой? Рассмотрим ситуацию подробнее.
Несколько «если», от которых зависит исход судебного разбирательства
Порой на выселение супруги, не имеющей права пользования жилищем, уходит много времени, и сделать это бывает очень сложно
Что должен знать каждый член семьи? Квартира, приобретенная в браке, это имущество, пользоваться которым имеет право каждый прописанный в ней член семьи. Распоряжаться же квартирой может только собственник. Но есть несколько тонкостей:
Если квартира куплена в браке, муж ее приватизировал, а жена почему-то нет. В этом случае муж имеет право продать жилплощадь без согласия жены. Однако пользоваться квартирой смогут и жена, и дети.
Квартира приватизирована до того, как в ней зарегистрировалась жена. Муж имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а жена и прочие домочадцы автоматически теряют право пользования жилищем.
Однако для этого собственник обязан их выписать, а сделать это можно только по решению суда. Существуют правила, которые четко оговаривают все основания для выписки из квартиры лиц, имеющих или не имеющих право пользоваться ею.
Если собственник приобрел квартиру до брака, а супруга просто переехала к нему, претендовать на раздел или пользование недвижимостью она не может. Муж оставляет квартиру себе.
Если же супруга недееспособна, то вполне может случиться, что обеспечивать ее местом проживания собственник будет до конца ее жизни. Такое судебное решение возможно, но на практике принимается редко. Обычно срок проживания на территории собственника не превышает одного года.
Если у супруги есть несовершеннолетний ребенок от другого брака. Несмотря на то что такие отношения суд родственными не признает, собственник обязан обеспечить ребенка и его мать местом для проживания. Размеры его определяет суд.
Если супруга не имеет сбережений, чтобы приобрести или снять новое жилье, суд может разрешить ей некоторое время проживать в квартире мужа. Однако когда установленный срок заканчивается, супруга обязана покинуть жилплощадь.
Вопреки тому, что закон учитывает множество тонкостей при разделе квартиры, на деле процесс часто бывает сложным.
Комната одна, домочадцев много
После того как доли будут выделены, каждый супруг имеет право сдать или продать свою часть
Квартиру, состоящую из нескольких комнат, разделить проще. Каждый может занять одно из помещений. Многокомнатную квартиру можно продать, а на полученные деньги купить две, меньшей площади. Но что делать, если комната всего одна?
Продажа квартиры — дело убыточное, купить две новых комнаты будет невозможно. Что же делать?
Супруги должны разделить жилище на условные доли. Условными они называются потому, что не имеют имущественного выражения. Такой раздел может быть добровольным, а может производиться через суд.
Важно: супруг должен обязательно поставить в известность свою «половинку», пусть даже бывшую, о предстоящей сделке. Потому что именно эта «половинка» имеет приоритетное право на приобретение доли. Только после ее отказа часть квартиры может быть сдана или продана посторонним.
Квартира, разделенная на доли, считается обремененной, и продать ее намного сложнее. Особенно если речь идет о части одной комнаты. Поэтому лучше находить компромиссное решение.
А если квартира не приватизирована
Если квартира принадлежит нанимателю по договору найма (социального), раздел ее будет проходить по другой схеме. Здесь нет собственника, но есть ответственный наниматель.
После развода все члены семьи нанимателя остаются жить в квартире. Этот момент закон предусматривает. Однако в нем ничего не говорится о том, что члены семьи могут заключить новые договоры найма (социального) на эту же жилплощадь. Получается, что члены семьи нанимателя такого права не имеют. В жизни же часто случается так, что муж и жена после развода продолжают долгое время жить на одной территории. Как решить проблему в этом случае?
Практика показывает, что лучший способ — размен. Хорошо, если муж и жена договорятся в мирном порядке. Тогда они на размен потратят только время. В противном случае решение о размене принимается в суде, и процесс этот очень сложен.
Если жена решила подать в суд на принудительный размер квартиры, ей лучше всего нанять специалиста, хорошо разбирающегося в тонкостях жилищного законодательства. Самостоятельно справиться с казуистикой очень сложно.
Раздел семейного имущества после развода, если муж при этом выступает собственником квартиры, невероятно хлопотное дело. При возникновении хотя бы малейших сомнений в исходе дела лучше пользоваться услугами профессионалов.
