Вопрос о том, делится ли дарственная квартира при разводе, волнует всех: и дарителей, и одариваемых, и, разумеется, и супругов одариваемых.
Ведь чаще всего в роли дарителей жилья выступают родители или самые близкие родственники. Они крайне заинтересованы в том, чтобы в случае развода одариваемый не пострадал.
Ведь муж или жена одариваемого вполне могут потребовать раздела квартиры, в приобретении которой они не участвовали.
Родителей или близких родственников в этом случае можно понять. Ведь они желают обеспечить жильем именно своего ребенка, часто делятся своим последним имуществом и никак не стремятся облагодетельствовать его вторую половину.
А так как разводы в наше время отнюдь не редкость, а скорее норма жизни, то, прежде чем передать своему ребенку в собственность жилую площадь, необходимо продумать, в какой форме ее передать лучше всего.
Дарственная — есть ли гарантии?
Является ли дарственная на квартиру при разводе гарантией того, что одариваемый супруг не лишится своего жилищного имущества? Как правило, ответом на данный вопрос будет «да». Однако есть и нюансы, которые следует учитывать как дарителям, так и одариваемым. Причем учитывать все эти тонкости необходимо не только в момент оформления договора дарения, но и в процессе использования приобретенного жилья.
Как правило, квартира при разводе — это главное, а иногда и единственное имущество, которое делят муж и жена. Поэтому лучше заранее выяснить, что и кому принадлежит. Ведь в наши времена далеко не каждый муж при разводе проявляет благородство и оставляет все нажитое имущество жене. Современная жизнь требует от нас прагматичного отношения и к делу, и друг к другу.
Если жилье куплено обоими супругами на свои собственные средства, то муж и жена имеют равные права на него. Такое жилье делится поровну, даже если один из супругов не зарабатывал деньги, не имел своих собственных доходов и не вносил свои средства для приобретения жилой площади.
Об этом говорится в 34 ст. Семейного кодекса Российской Федерации. В этом случае раздел жилья не вызывает каких-либо затруднений. Исключения составляют лишь те случаи, когда квартира приобреталась в период фактического прекращения брака одним из супругов, и это установлено в судебном порядке.
Если квартиру одному из супругов кто-то подарил, то такая квартира не делится между мужем и женой. Дело в том, что, в соответствии с 36 ст. Семейного кодекса РФ, любое имущество, которым владел супруг до вступления в брак, имущество, которое дарят одному из супругов в период существования брачных отношений и вещи личного пользования, являются неделимой собственностью каждого из супругов.
Такое правило не распространяется только на драгоценности и предметы роскоши. Поэтому подаренная одному из супругов квартира является неделимой собственностью мужа или жены.
Если одному из супругов жилую площадь кто-то подарил, то ни муж или жена одариваемого, ни даже его несовершеннолетние дети никаких прав на эту жилплощадь не имеют. Прописка тоже не играет никакой роли. По закону собственник квартиры вправе выписать из нее всех прописанных жильцов.
Он также может потребовать выселения бывшего супруга даже с несовершеннолетними детьми в судебном порядке, и суд удовлетворит это требование. Дети при этом остаются всего лишь наследниками жилья. Конечно, они могут и продолжать проживать в ней с согласия родителя, которому принадлежит квартира, но никаких юридических прав на нее у них не будет.
Можно ли получить компенсацию за ремонт?
Для многих людей ремонт — это серьезные денежные затраты
Очень часто случается так, что подаренная квартира является единственным жильем для всей семьи. В этом случае при разводе возникают разногласия относительно прав на нее. Ведь любое жилье требует время от времени ремонта, и оба супруга могут тратить свои деньги на содержание такой квартиры.
Покупку и наклейку обоев, замену старых окон на пластиковые, замену дверей, настилку линолеума или паркетной плитки муж или жена владельца жилплощади могут рассматривать как собственные финансовые вложения в ее содержание и при разводе требовать в суде компенсации.
На самом деле это очень рискованный шаг, потому что такие расходы далеко не всегда удается компенсировать в случае развода. Даже если супруг готов предъявить в суде чеки, подтверждающие его расходы на ремонт и содержание квартиры, суд далеко не всегда соглашается удовлетворить его требования. Все зависит от того, каким образом ремонт отразился на стоимости дареной квартиры.
Оценка ремонта дареной квартиры
Субъективные оценки тут никакой роли не играют. Как правило, обычный ремонт квартиры, даже так называемый евроремонт, не приводит к тому, что стоимость жилья существенно меняется. Даже реконструкция квартиры мало что дает. Ведь главную роль при установлении стоимости квартиры играют квадратные метры.
Ни ремонт, ни реконструкция жилой площади обычно не меняют количество квадратных метров, поэтому существенного увеличения стоимости не происходит.
Конечно, если речь идет не о квартире, а об отдельно стоящем доме, то картина будет иной. Для примера, если один из супругов получил в дар ветхий дом, который оба супруга впоследствии снесли и выстроили на его месте современный благоустроенный коттедж, то в данном случае стоимость дареного жилья действительно существенно изменилась, и суд может учесть это и принять решение о выплате компенсации.
Но в случае с квартирой добиться изменения ее стоимости очень сложно. Даже после проведенного евроремонта стоимость ее изменится незначительно, так что на компенсацию расходов надеяться не приходится.
Даже в том случае, если стоимость подаренной квартиры действительно увеличилась существенно, например вдвое, супруг не сможет претендовать на половину стоимости жилья.
Ведь при оценке ситуации суд учтет тот факт, что муж или жена, которые являются собственниками дареной квартиры, также вкладывали личные средства на ее ремонт или реконструкцию. Следовательно, рассчитывать можно только на одну четверть от ее фактической стоимости.
