Свадьба — красивое мероприятие! Но нередко через несколько месяцев проходит процесс развода и раздел дома при разводе супругов.
Дело это непростое, доставляющее много хлопот. Здесь нужно учесть интересы всех членов семьи, взрослых и детей. А делить приходится то, что есть у семьи в единственном и неповторимом экземпляре.
Как разделить дом или другое жилье?
Раздел недвижимости
У супругов, решившихся на расторжение брака, возникают вопросы по имуществу, подлежащему разделу. Все разложить по полочкам всегда поможет адвокат по вопросам семьи. Самые большие сложности возникают при разделе дома или квартиры.
Вместе с домом часто приходится делить земельный участок. Необходимо твердо помнить, что приобретенное до свадьбы имущество является собственностью каждого и разделу не подлежит. Все приобретенное во время совместной жизни является общим имуществом жены и мужа. Это касается и частного дома. Как разделить дом?
Раздел общего имущества обычно проводится в 3 этапа:
- определение пропорций в делении;
- определение конкретного имущества для деления;
- выбор способов и раздел.
При определении пропорций нужно установить размер каждой доли частного дома, которую получит супруг. Определяя состав имущества, подлежащего разделу, необходимо установить, что и какому супругу принадлежит. На стадии фактического раздела дома необходимо определить дату появления права собственности на дом.
Если он был куплен или построен до заключения брака, разделить его нельзя. Если есть дети, они не имеют никаких прав на часть частного дома. Это указано в пункте 4 ст. 60 Семейного кодекса, действующего в РФ.
Приобретенный или построенный в период брака дом считается имуществом, нажитым совместно. Такое имущество подлежит разделу. При этом не обращается внимание, на чье имя оформлено жилье.
Чтобы разделить дом при разводе по законам РФ, любой собственник подает иск в суд. Ст. 39, пункт 1 Семейного кодекса гласит, что доли супругов являются равными. Суд может принять во внимание интересы несовершеннолетнего ребенка или нескольких детей. Раздел частного дома может пройти без суда при договоренности супругов о разделе, когда каждый собственник согласен с условиями договора.
Фактический раздел жилища
При невозможности деления дома возможно назначение компенсации за долю
Как делится дом при разводе на практике? Практика показывает, что очень часто после развода дом остается в пользовании одного супруга. Далеко не все хотят жить в одном доме.
Да и не каждое жилье суд может разделить. Если в нем всего лишь небольшая комната и кухня, такое пространство разделить невозможно в равных долях.
Если раздел возможен, то часто приходится отступать от доли какого-либо супруга и назначать ему денежную компенсацию.
Если собственник приобрел дом с участием услуг ипотеки, раздел пройдет с учетом как оценочной, так и рыночной стоимости. Выплаты совершаются супругами в равных долях. Но и в этом случае суд может принять во внимание детей. Собственник, подающий иск, платит около 5% от полной цены иска в качестве пошлины.
Если дом принадлежал супругу до свадьбы, но его супруг внес определенный вклад в его ремонт или переустройство, то у него возникает право на долю в этом жилье. Наличие детей опять же диктует свои условия. Каждый конкретный случай рассматривается в суде индивидуально.
В жизни случаются ситуации, когда раздел частного дома не произведен. Если муж и жена после окончания суда живут в доме, жилье считается их общим. Если жилище занимает кто-то из супругов, другой супруг вправе подать иск о разделе в сроки до 3 лет со дня развода.
Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, считается общей собственностью членов семьи. Раздел происходит на каждого члена, включая детей.
Довольно часто возникает ситуация, когда делить приходится недостроенный дом. При невозможности раздела помещений частного дома суд может признать право на стоимость строительных материалов и элементов.
Для чего нужна консультация специалиста
Перед любым заседанием суда необходимо проконсультироваться с адвокатом, специалистом по разделу имущества. Без консультации может произойти следующее:
- очень сложно самостоятельно составить заявление в суд;
- издержки могут оказаться гораздо более высокими, чем возмещение их;
- специалист поможет провести анализ обстоятельств дела.
Неверно составленные документы приводят к проигрышу в судебном заседании. Высокие судебные издержки сделают суд нерациональной тратой денег, времени и нервов. А правильный анализ обстановки и состояния дела может показать, что проблема вполне решается без суда.
Если без суда не обойтись, то документы, которые необходимо подготовить, будут следующие:
- копия заявления, которая остается у ответчика;
- оплаченная квитанция госпошлины;
- копия документа о расторжении брака;
- договор купли-продажи дома (копия);
- при использовании ипотечных средств — копия договора;
- документы на право собственности (копия).
После подачи документов необходимо дождаться решения суда, которое вступит в силу через месяц. В нем будет указана определенная сумма, необходимая для ежемесячного платежа. Все эти решения можно оспорить.
Самый выгодный вариант раздела частного дома — поделить его так, чтобы получилось 2 квартиры с туалетами и кухней, с отдельным входом. Для осуществления этой затеи нужно обратиться в проектное бюро.
Возможен компромиссный вариант раздела частного дома или квартиры. Это возможно, если в жилище имеется как минимум 2 комнаты площадью более 8 метров каждая. В таком случае за собой можно закрепить конкретную комнату.
При подведении итога осталось напомнить, что расторжение брака — это не самый лучший момент жизни, а раздел имущества после развода — непростое дело.
Нужно определить, когда и как жилье было приобретено, кто записан как собственник его. При разделе частного дома действует принцип равенства. Каждый супруг имеет равные права на жилье. Для выяснения подробностей в каждом конкретном случае окажет помощь адвокат по семейным вопросам.
