Суд рассматривает права супругов на жилплощадь после развода
Какие будут права на жилплощадь после развода? Этот вопрос задают себе и мужчины, и женщины, находящиеся на грани расставания. В наши дни недвижимость считается едва ли не самой большой материальной ценностью.
Ситуаций бывает много: квартира могла быть куплена до свадьбы одним из супругов, приобретена в браке, получена в качестве подарка от близкого родственника. А как быть, если у пары заключен брачный договор? Может ли быть поделена квартира ребенка?
Обо всем по порядку.
Права супругов, в случае если квартира куплена до брака
Сегодня многие люди вступают в брак, уже имея в собственности недвижимость. Если муж или жена приобрели недвижимость до брака, значит, вторая половина при разводе на эту недвижимость претендовать не сможет. Однако, если, к примеру, жена вложила собственные сбережения, чтобы сделать в квартире мужа ремонт, и это значительно повысило стоимость недвижимости, жена вправе через суд отстоять в ней свою долю.
Сегодня многие практикуют перед заключением официального брака так называемый гражданский брак, когда супруги живут вместе, имеют ребенка без штампов в паспорте. Возможна ситуация, когда на квартиру зарабатывали оба, при ее покупке недвижимость была оформлена на мужа, а потом был заключен брак. Формально квартира после развода должна остаться у мужа. Но если жена докажет суду, что и ее денежные средства участвовали в покупке, она может получить долю в этой квартире.
Что будет, если жилплощадь приобретена в браке?
Бывают ситуации, когда в браке муж или жена получают недвижимость в дар или по наследству. Это так называемые безвозмездные сделки. В этом случае второй супруг не получит ничего от этой недвижимости. Она считается только собственностью того, кто ее получил.
Стоит обратить внимание на то, что приватизация — это тоже безвозмездная сделка. Например, произошла такая ситуация: муж и жена проживают в муниципальной квартире. Один из супругов ее приватизирует, оформляя право собственности на себя. Второй супруг при разводе не сможет претендовать на эту жилплощадь. Чтобы такого не произошло, супругам лучше сразу оформлять квартиру на обоих.
Брачный договор
Брачный договор — это залог мирного распределения имущества при разводе
А как делится жилплощадь при разводе, если есть брачный договор? Ответ прост: в соответствии с ним. Брачный договор в России еще не приобрел такую популярность, как на Западе. А между тем он позволил бы паре избежать многих споров относительно жилплощади после развода. Если такой документ у пары будет, основные правила раздела имущества по закону в этом случае уже действовать не будут.
Договор составляется либо до брака, либо во время него. Предметом договора в нашей стране могут быть только имущественные отношения. Муж и жена, договорившись заранее о своих правах в случае развода, идут к нотариусу и подписывают контракт.
В документе, помимо другой информации, должно содержаться описание всего имущества пары, а также особенностей владения им во время брака и после развода. В брачном договоре возможно указать три способа владения имуществом: совместное, раздельное или долевое владение.
Если супруги согласны на совместное владение имуществом, это означает: все то, что принадлежало супругам до брака, отныне считается общим. В разряд общего попадет и жилплощадь, которую они приобретут в будущем. При разводе общее имущество делится пополам. Например, до заключения брака жена владела двумя автомобилями, муж — квартирой. После подписания договора это имущество будет считаться их общим.
Раздельное владение означает, что обозначенная часть имущества и недвижимости принадлежит мужу, другая часть — жене. Так же будет и после развода. К примеру, дом и легковая машина принадлежат супруге, квартира и грузовая машина — супругу. Пара может обозначить свое желание в брачном договоре и таким образом: все автомобили и бизнес принадлежат и будут принадлежать мужу, а жена владеет всей недвижимостью, которую пара приобрела или будет приобретать. Ничего, кроме обозначенного, никто из супругов в случае развода не получит.
При долевом владении имущества в контракте прописывается, какая доля движимого и недвижимого имущества будет принадлежать каждому.
Таким образом, брачный договор позволяет четко обозначить права супругов на недвижимость и избежать неожиданностей в случае развода.
Интересы ребенка при разделе недвижимости
По закону при разделе жилплощади интересы ребенка не могут быть ущемлены. Это означает, что по суду возможна такая ситуация: делится трехкомнатная квартира. Суд выносит решение о том, что жена при разводе получает ребенка и большую часть жилплощади. Если бы у семьи не было ребенка, жена должна была выплатить супругу разницу в стоимости долей. Но, поскольку несовершеннолетний остается с мамой, суд освобождает ее от подобной выплаты.
А вот жилплощадь, оформленная на ребенка, при разводе родителей разделу не подлежит. Жить на ней имеет право тот супруг, с которым остается ребенок. Поэтому мама, которой предстоит одной воспитывать ребенка, вполне правомерно может утверждать бывшему мужу: «Живу здесь законно».
Квартира в ипотеке
Существует два способа раздела жилплощади которая находится в ипотеке, выбор которых зависит от нюансов
А как быть с жильем, если квартира в ипотеке? Как делится жилплощадь в этом случае?
Квартира, взятая под ипотечный кредит, способна доставить супругам немало хлопот при разводе. Ведь в этом случае нужно поделить не только жилплощадь, но и обязательства по кредиту. В бракоразводном процессе будут затрагиваться еще и интересы банка. Это создает дополнительные сложности.
Суд, рассматривая дело о разделе ипотечной недвижимости, будет руководствоваться законом «Об ипотеке», Семейным и Гражданским кодексами. В соответствии с ними квартира, оформленная по ипотеке, является совместно нажитым имуществом, следовательно, она подлежит разделу в равных долях. При этом не важно, на кого эта квартира оформлена.
В равных долях супруги будут нести и финансовую ответственность перед банком. То есть выход из ситуации может быть таким: продолжать ипотечные выплаты (половину платит муж, половину — жена), после того как кредит будет погашен, продать ее и поделить вырученные средства.
В другом случае кто-то супругов выкупает долю второго. Если муж или жена откажется платить по ипотеке, финансовое бремя полностью ложится на второго супруга. Здесь вполне резонно отказавшийся от ипотечных выплат может заявить, что претендует на долю в квартире, поскольку вкладывался в первоначальный взнос, какое-то время осуществлял выплаты по кредиту. Ответ на этот вопрос сможет дать только суд.
Другой способ решить проблему таков: супруги находят недостающую сумму денег, гасят ипотеку досрочно, продают квартиру и делят вырученные деньги. Есть еще и третий вариант развития событий: выставить на продажу квартиру, находящуюся в ипотеке. Делать это можно только с согласия банка. После продажи квартиры банк забирает все полагающиеся ему деньги. Оставшуюся сумму супруги делят.
Таким образом, получить право на жилплощадь после развода в нашей стране не так-то просто.
Чтобы избежать непредсказуемых ситуаций и долгих судебных тяжб, паре лучше заключить брачный договор.
Он даст гарантии, что ни один из супругов не останется при разводе без жилплощади. Интересы детей закон защищает в первую очередь, поэтому раздел жилплощади, оформленной на ребенка, невозможен.
