Раздел имущества в ипотеке при разводе

ipoto

Как осуществляется раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке разъясняет Семейный Кодекс

Судебная практика показывает: многие люди не знают, как при разводе делится ипотека. Нужно произвести раздел имущества при разводе, квартира в ипотеке — как с ней поступить? Эти и другие вопросы, связанные с разделом собственности после расторжения брака, люди сейчас часто задают юристам.

Как будет делиться ипотечная квартира в случае развода? На сегодняшний день ситуация такова, что далеко не каждая семья в состоянии приобрести жилье за собственные накопления.

Большая часть людей приобретает жилье по ипотечному кредиту. Любой займ имеет свои плюсы и свои минусы. Положительная сторона займа в том, что можно пользоваться жильем почти сразу же после покупки. Но дело в том, что погашение займа перед банком предполагает выплату платежей.

Многие молодые семье имеют в большинстве случаев только один вариант решения своей жилищной проблемы — взять ипотечный кредит. Но если семейная жизнь не сложится, и пара решит разойтись, то как будет происходить раздел квартиры, находящейся в ипотеке? Расторжение брака — очень неприятная процедура, которая требует много времени и сил. Как будет делиться имущество при разводе, если квартира в ипотеке?

Что такое совместно нажитая собственность? Это собственность, которая была куплена в браке. Прежде чем разобраться с вопросом, как делить ипотечную квартиру при разводе, давайте определимся с тем, как делят совместно нажитую собственность. Чаще всего решение о разделе жилья возникает либо в момент расторжения брака в суде, либо в течение трех лет после развода. Все нормативные вопросы по этому поводу хорошо рассмотрены в ст. 34 Семейного кодекса России.

Для того, чтобы суд приступил к разделу жилья, необходимо оплатить пошлину и подать исковое заявление. Однако нужно четко знать, какое имущество делится, а какое нет. Итак, совместно нажитой собственностью считаются:

  • доходы, полученные за период брака;
  • пенсионные выплаты;
  • льготные выплаты;
  • доходы от бизнеса.

Также к совместно нажитой собственности относится:

  • недвижимость и движимая собственность;
  • жилье;
  • помещения нежилые;
  • автомобили;
  • дачи;
  • земельные участки;
  • мебель;
  • домашняя техника.

Раздел ипотеки при расторжении брака

Первым делом при расторжении брака нужно поставить в известность банк

Итак, согласно ст. 33 СК России, жилье, приобретенное в момент брака, неважно на каких условиях, будет считаться совместно нажитым имуществом. Если не был заключен брачный договор, то оно будет делиться пополам. А что делать с ипотекой?

На первый взгляд, здесь также все понятно. Долги делятся пополам. Ипотечный займ тоже относится к долгам, почему тут все так сложно? Оказывается, что в разгар страстей, связанных с разделом собственности, мы забыли об одной важной организации — о банке.

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке? Как мы знаем, решение о выдаче любого кредита, в том числе и ипотечного, принимает банковская организация. Теоретически можно разделить пополам жилье и при наличии ипотеки, но все дело в том, что как залоговое имущество оно принадлежит банку.

И все дальнейшие действия выполнять только с его согласия. Обсуждать раздел ежемесячного платежа точно придется с банком.

Если квартира в ипотеке при разводе, и вы решаете ее продавать, то знайте — все это достаточно сложно. Для совершения подобной сделки потребуется разрешение банка. Далеко не все банки идут на это.

Переложить обязанности по выплате ежемесячных платежей тоже довольно сложная процедура. Теоретически это возможно, если банк сочтет одного из бывших супругов платежеспособным.

Банк может предложить пойти другим путем. Если оба супруга имеют стабильный доход и имеют возможность платить по кредиту, то банку проще из одного займа сделать два. Банк может предложить продать залоговую недвижимость, а ее стоимость разделить на первоначальные взносы, на приобретение двух жилых помещений для каждого из бывших супругов.

Однако ситуация может осложниться, если в семье есть несовершеннолетний ребенок, которого доли лишать нельзя.

Как делится ипотечная недвижимость, если есть несовершеннолетние дети?

Если жилье приобреталось до рождения ребенка и в договоре он не фигурирует, то он не может иметь прав

Судебная практика показывает, что банк может в таком случае потребовать досрочного погашения долга. При рассмотрении ипотечного кредита банк оформляет документы на обоих супругов.

Таким образом, муж и жена являются созаемщиками, что фиксируется в кредитном договоре. Поэтому расторжение брака не может повлиять на их обязанности по погашению долга перед банком.

Развод и ипотека: раздел ипотеки при разводе. Если есть ипотека до брака, как ее можно поделить? При разводе через суд супруги могут разделить жилье как совместно нажитое имущество.

Но дело в том, что оно не является имуществом как таковым. Жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, является залоговой собственностью и принадлежит банку.

Как бывшие супруги-созаемщики могут осуществить раздел квартиры при разводе? В данном случае в судебном заседании примет участие и третья сторона — банк. Поэтому раздел ипотечного кредита при разводе будет осуществляться погашением долга досрочно. Судебная практика показывает, что чаще всего жилье, приобретенное по ипотечному займу, остается неделимым до полного погашения займа. Другой вариант — продажа жилья и погашение долга перед банком.

Несовершеннолетний ребенок никаких прав иметь здесь не будет, особенно если жилье приобреталось до его рождения и в договоре он не фигурирует.

Чаще всего решение выносится в пользу банка, ведь от выполнения обязательств по кредиту никто не освобождается. Чаще всего банки отказывают в разделе ежемесячного платежа — увеличение долгов, связанных с погашением кредита, им не интересно.

Как выдается ипотечный кредит

Для того, чтобы понять, как именно происходит раздел недвижимости, приобретенной по ипотечному кредиту, нужно понять, как он выдается. В случае, если супруги обращаются в банк за таким кредитом, они выступают как созаемщики. Такая ответственность называется солидарной. Предполагается, что оба супруга несут одинаковую ответственность по погашению займа и приобретают равные права на жилье. Как начать развод с мужем, если квартира в ипотечном займе?

Независимо от того, на кого оформлен кредитный договор, платить обязаны и муж, и жена. Если по платежам возникают проблемы, то банк может взыскать долг с одного из них. С точки зрения закона, все имущество, которое приобретено в период брака, является совместно нажитым. При расторжении брака его поделят поровну. Это же судебное правило действует и в отношении недвижимости.

Однако, если в семье есть несовершеннолетний ребенок, то долевая собственность на жилье меняется. Доля ребенка определяется судом.

Развод и ипотека: как делят ипотечную недвижимость при расторжении брака?

Существует три основных варианта раздела ипотечного имущества

Как делится ипотека при разводе супругов в РФ? Как распорядиться ипотекой при разводе? Для этого необходимо рассмотреть с правовой точки зрения, как могут осуществляться несколько вариантов раздела ипотечной квартиры при разводе.

Один из вариантов раздела имущества при разводе с мужем — согласно долевой собственности. При покупке квартиры по ипотечному кредиту бывшие супруги выступают как созаемщики.

Поэтому основной договор в таком случае дополняется дополнительными пунктами, где рассматриваются все пункты погашения кредита. Совсем не обязательно делить его 50 на 50. Как показывает практика, подобные варианты погашения займа банки не приветствуют.

Как делится квартира: ипотека после развода. Бывает так, что у одного из супругов доход высокий и стабильный, а у второго нет такой возможности. Поэтому ситуация, когда по одному кредиту окажется несколько должников, банку не нужна.

Можно переложить выплату кредита на одного из супругов. Однако стоит помнить о том, что в таком случае все права на квартиру переходят тому, кто будет платить кредит. Но здесь все решает банк. Если его не устроит доход супруга, то будет получен отказ.

Чаще всего используется третий вариант — продажа ипотечной квартиры. Опять-таки это можно сделать только при согласии банка.

Бывает и так, что, увлекшись разделом имущества, бывшие супруги забывают о платежах по кредиту. Если по кредиту были многократные просрочки, то банковская организация имеет полное право погасить долг и отобрать квартиру.

Военная ипотека при разводе

Давайте выясним следующий вопрос, который в настоящее время интересует многих людей: как делится квартира по военной ипотеке при разводе? Бывают и такие виды займов, которые не подлежат разделу. В качестве примера можно рассмотреть, как происходит раздел жилья, приобретенного по военной ипотеке. Военная ипотека при разводе считается целевой выплатой и не является совместно нажитым имуществом. При разделе имущества такая квартира полностью переходит в собственность тому, кто ее получил.

В том случае, если недвижимость была приобретена на личные средства одного из супругов даже в момент брака, то она будет считаться личным имуществом и делиться не будет. Правда, это придется еще доказать.

Ипотека до брака. Что делать, если ипотека взята до брака? Иногда бывает такая ситуация, что человек берет ипотечный кредит до вступления в брак. Если в погашении кредита участвуют оба супруга, то при расторжении брака один из них может потребовать возвращения части платежей, поскольку они являются частью общего имущества.

Что делать, если оплатой по ипотеке был материнский капитал? Материнский капитал принадлежит только женщине, получившей его. Поэтому, если ссуда оплачивалась только из этих денег, то будущая квартира принадлежит матери.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: