Перед тем как разводиться, узнайте подробней, почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке
Чтобы избежать проблем в случае развода, очень важно заключить брачный договор при ипотеке, оформленной для жилья.
Самый, казалось бы, безоблачный брак может смениться мрачной полосой разочарований, а в бывших супругах проснется прагматичный собственник.
Именно в этот момент гарантией прав членов распавшейся семьи выступит заблаговременно подписанный документ.
В рамках этого соглашения должны быть прописаны буквально по пунктам все финансовые и правовые нюансы, поскольку ипотека при разводе может принести массу неприятных сюрпризов.
Что кому достанется
В общем случае при покупке квартиры в ипотеку все средства, вложенные в недвижимость во время брака, являются собственностью супругов на равных правах и в равных долях. После развода в игру вступает кредитный комитет, который оценивает, достаточно ли платежеспособен заемщик, желающий взять на себя оставшуюся часть долга. В случае недоверия к заемщику переоформить кредит будет невозможно.
Выходом из такой ситуации могут быть два варианта:
- бывшие супруги остаются созаемщиками в равных или других долях по обоюдному соглашению или полностью выплачивают долг по кредиту и делят собственное жилье, освобожденное от залога. Если раздел будет происходить по решению суда, то он будет, скорее всего, в равных долях, если в семье нет детей.
- Если же есть хотя бы один ребенок, то купленная квартира или большая ее часть достанется тому, с кем остается ребенок, в подавляющем большинстве случаев это мать.
Продать или разменять квартиру до полного погашения кредита невозможно, поскольку она является залогом банка. Получить на это согласие банка теоретически можно, но на практике, как правило, большинство банков на это не идут, руководствуясь соображениями безопасности.
Некоторые прибегают к помощи агентства недвижимости, которое находит покупателя на квартиру, он полностью выплачивает кредит, и квартиру готовят к продаже. Минус этой ситуации в том, что такая экстренная продажа предполагает некоторое снижение цены на квартиру.
Чем полезен брачный контракт
Обратившись в нотариальную контору, можно получить необходимые консультации и образец договора
При подписании брачного договора при ипотеке оговаривается несколько пунктов, касающихся ответственности по выполнению условий ипотеки.
Заключить данное соглашение можно во время действия брака, когда будет принято решение о покупке квартиры в ипотеку. Если это сделать до заключения брака, то договор вступит в силу с момента регистрации брака.
Вот основные пункты, которые необходимо заполнить при составлении контракта:
- кто из супругов выплатит первоначальный взнос за квартиру;
- кто и в какой доле будет рассчитываться по регулярным платежам;
- кто станет владельцем квартиры после полного погашения долга перед банком;
- доля недвижимости на каждую из сторон в случае совместного владения;
- возможные изменения пунктов договора при появлении в семье ребенка;
- гарантии для одной из сторон, если другая сторона будет уклоняться от выплат.
Образец брачного договора (скачать)
Образец брачного договора (стр. 1)
Образец брачного договора (стр. 2)
Образец брачного договора (стр. 3)
Образец брачного договора в формате .doc
Кроме того, в брачном договоре для ипотеки должно быть заверено, что в момент подписания контракта супруги не имеют друг к другу финансовых претензий и каких-либо неисполненных обязательств.
Подтверждается платежеспособность лица или лиц, обязующихся производить выплаты. Для этой цели заносятся в договор источники доходов. Также в брачном договоре для ипотеки может оговариваться, кто и в каких долях будет выплачивать коммунальные счета в купленной квартире.
По согласию супругов брачный контракт может быть расторгнут или скорректирован в любое время. Могут быть изменены некоторые его пункты или добавлены новые. Изменения должны быть оформлены в той же форме, что и настоящее соглашение.
Инициатором изменений или полного расторжения договора может выступить и одна сторона. Как правило, это происходит в случаях нарушения условий соглашения другой стороной. Таковыми могут быть систематические уклонения от выплат или отказ в проживании в оговариваемой квартире. Существенное изменение материального положения одного из супругов также может стать поводом для пересмотра документа.
